网店装修 对外担保总额超1000亿元 万科积极推进融资模式转型

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　　9月24日网店装修，万科披露因融资新增担保及已有担保进展情况。

　　新增担保融资方面，万科向工商银行申请贷款22亿元，期限3年，已完成提款，目前贷款余额12.37亿元，万科控股子公司天津万澜、天津津永分别提供连带责任保证。此外，万科向招商银行申请贷款10亿元，已完成提款，目前贷款余额3.4亿元，期限为4年，万科控股子公司盐城万科为前述借款提供连带责任保证。

　　已有担保进展情况方面，万科前期向工商银行申请贷款10亿元，万科全资子公司深圳万众育鸿以持有的不动产资产提供相应抵押担保。万科已完成提款，目前贷款余额3.9亿元，期限共计5.5年。根据万科与工商银行的沟通，除前述抵押担保外，其控股子公司苏州傅江以持有的苏州万御70%股权项下收益权提供相应的质押担保。

　　在最新担保发生后，万科对外担保总额将达1008.36亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.21%。

　　“通过担保贷款网店装修，万科可以调整其财务结构，增加长期负债比例，优化资本成本和债务结构。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，“能够获得大规模贷款也反映出了银行和市场对万科信用和偿债能力的信心。”

　　2024年，万科担保融资动作频繁。公司2023年年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过1500亿元。

　　相关公告显示，今年5月上旬，万科担保总额约为298.82亿元，在线美工占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.92%。在此后4个多月的时间里，万科担保总额增长超700亿元，增长幅度超237%，显示出公司积极推进融资模式转型，同时也获得了金融机构的充分支持。

　　“万科从以往依赖信用贷款转向更多采用担保借款，反映出公司对融资策略的调整以适应监管环境的变化。”福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪在接受《证券日报》记者采访时表示，短期看有利于公司增强资金实力，保障业务运行，体现了其在当前复杂市场环境下的主动应对策略。

产品建模

　　此前万科董事兼总裁祝九胜透露，过往万科和银行采用的是“总对总”的合作，统筹借款、统借统还、信用放款。而监管政策要求要转化成新模式，即项目制，落实抵押、封闭监管。万科从“总对总”转换为项目抵押贷款的融资模式，转变需要过程，需要1年至3年的转换期。

　　当前，通过积极适应新融资环境，万科融资渠道较为顺畅。

　　万科2024年半年度报告显示，今年上半年公司新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本为3.66%。经营性物业贷合计落地219亿元，其中表内新增150亿元；“白名单”项目申报175个。

　　万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在万科2024年中期业绩会上表示，除了经营端创造现金流之外，万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会网店装修，提供增量流动性。

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